SIẾT TÍN DỤNG BĐS, LIỆU CÓ KHẢ THI?
Tư liệu từ bài chủĐỗ Ngà
Chất lượng tín dụng được thể hiện ở việc tín dụng phục vụ sản xuất và lưu thông hàng hoá, góp phần giải quyết công ăn việc làm, khai thác khả năng tiềm tàng trong nền kinh tế, thúc đẩy quá trình tích tụ và tập trung sản xuất, giải quyết tốt mối quan hệ giữa tăng trưởng tín dụng với tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, chất lượng tín dụng của Việt Nam hiện nay là đáng lo ngại.
Theo cơ cấu của nhà nước thì tỷ trọng cho vay kinh doanh BĐS chỉ chiếm từ 10-15% tổng dư nợ ngân hàng. Tuy nhiên thực tế thì không như vậy, hiện nay, tổng dư nợ tín dụng ngành BĐS đã vượt mức cơ cấu khá xa, với 20,8% tổng dư nợ tín dụng và một số ngân hàng đã phải siết chặt phần cho vay BĐS như là một biện pháp khắc chế tình trạng bong bóng BĐS có thể phình to.
Theo tạp chí Công Thương thì tổng dư nợ cho vay tiêu dùng chiếm khoảng 19,7% tổng dư nợ trên toàn hệ thống. Thấy tỷ trọng cho vay tiêu dùng cao như thế tưởng rằng người dân có tiền để tiêu dùng nhằm kích cầu cho nền sản xuất. Nhưng không, trong 19,7% cho vay tiêu dùng đó thì hết 14,43% là dùng để mua BĐS (theo báo Chứng Khoán Bảo Việt), nghĩa là hết 73% số tiền vay với danh nghĩa là vay tiêu dùng nó “quay đầu” rót vào ngành bất động sản. Còn lại phần rất ít ỏi trong vay tiêu dùng là được dùng để mua hàng hóa khác.
Theo Tạp Chí Tài Chính "trong tổng danh mục cho vay của các ngân hàng, nếu bóc tách tín dụng bán lẻ, tín dụng tiêu dùng, tín dụng cho vay hộ cá nhân…, thì tín dụng cho vay bán lẻ tại nhiều ngân hàng lên tới 75-80%. Chiếc áo mỹ miều “tín dụng bán lẻ” mà các ngân hàng khoác lên thực tế chủ yếu là cho vay mua nhà, mua đất."
Như vậy về danh chính ngôn thuận thì ngân hàng cho vay kinh doanh BĐS đến 20,8% tổng dư nợ trên toàn hệ thống. Tuy nhiên, ngoài khoản cho vay chính thức còn có thêm đến 14,43% của phần cho vay tiêu dùng được "nắn dòng" cho chảy vào BĐS và thêm phần lớn tiền cho vay với danh nghĩa là vay bán lẻ cũng rót vào BĐS. Báo Vietnambiz cho biết, dư nợ cho vay bất động sản của Techcombank có thể lên tới 74% tổng dư nợ. Kinh khủng! Vậy thì khối sản xuất còn lại bao nhiêu đồng để vựt dậy nền kinh tế? Người dân còn bao nhiêu đồng để mà tiêu thụ những hàng hóa do ngành sản xuất làm ra? Vậy nên các chợ vắng bóng người mua làm người bán cũng phải bỏ nghề là điều khó tránh khỏi.
Hiện nay chính quyền CS đang nỗ lực siết cho vay BĐS, tuy nhiên, như đã phân tích trên thì dù siết con đường chính thì tính dụng vẫn chảy vào BĐS theo ngả cho vay tiêu dùng và cho vay bán lẻ. Những năm gần đây, những đại gia công nghiệp như Trường Hải Ô Tô cũng nhảy sang lĩnh vực BĐS. Vậy thì cũng không thiếu những doanh nghiệp trên danh nghĩa là vay sản xuất nhưng rót tiền vào BĐS thì sao?
Biết rằng chính quyền CS đang cuống cuồng hãm dòng tiền vào BĐS kể cả bắt hàng loạt đầu nậu thổi giá trong ngành này. Sắp tới rất có thể là đầu nậu Tân Hoàng Minh sẽ xộ khám. Nhưng làm thế thì sao? Đất đang tăng giá, chỉ cần gom tiền mua đất bán lại là có lời ngay tức thì thay vì sản xuất chậm kiếm lời thì người ta dùng tiền vay sản xuất ấy để buôn đất. Hậu quả của đẩy giá đất nên giờ sốt đất tràn lan và chính quyền CS không thể chặn được. Ngăn chặn sao được khi mà các khoản vay khác cũng đang đổ ào vào bào BĐS? Nền kinh tế Việt Nam xem ra rất tăm tối, dù thống kê cho thấy nó tăng trưởng rất cao. Tuy nhiên trong cái tăng trưởng ấy là một nền kinh tế què quặt không lối thoát.
Gửi ý kiến của bạn
%7Cutmcsr%3D(direct)%7Cutmcmd%3D(none)%3B%2B__utmv%3D725857135.-%3B)